De acordo com o MarketBeat Office LATAM 2S 2025, divulgado pela Cushman & Wakefield, a taxa média de vacância dos escritórios Classe A nos sete principais mercados da América Latina encerrou 2025 próxima de 14,8%. O resultado reflete um cenário de maior estabilidade após o ciclo de ajustes observado nos últimos anos, com absorção mais moderada e crescimento controlado da oferta.

A absorção líquida regional apresentou retração de 12,7% em relação ao ano anterior, indicando um ritmo mais seletivo por parte dos ocupantes. Ainda assim, a demanda permaneceu concentrada em ativos Classe A com localizações consolidadas, eficiência técnica e maior flexibilidade.

O volume de novo estoque entregue na região também desacelerou, com redução aproximada de 9% no comparativo anual. Em diversos mercados, o pipeline permanece ajustado às condições atuais de absorção, contribuindo para um ambiente mais equilibrado entre oferta e demanda.

Preços seguem estáveis ou em leve alta

Os valores médios pedidos para escritórios Classe A mantiveram trajetória estável ou levemente ascendente ao longo de 2025, com variação regional próxima de 12%. A sustentação dos preços está associada principalmente a ativos de melhor qualidade e bem localizados, que seguem apresentando maior liquidez.

Cidade do México e São Paulo continuam como os maiores mercados da região em estoque de escritórios Classe A, concentrando parcela relevante da atividade locatária e do pipeline em desenvolvimento. A dinâmica de vacância e absorção em cada praça reflete estágios distintos do ciclo imobiliário e condições econômicas locais específicas.

Para Dennys Andrade, Head de Pesquisa de Mercado da Cushman & Wakefield no Brasil, o cenário atual indica uma transição para um ambiente mais estável na região. “O mercado de escritórios Classe A na América Latina apresenta sinais claros de maior equilíbrio após um período relevante de ajustes. Observamos uma demanda mais seletiva, concentrada em ativos com melhor qualidade construtiva, localização consolidada e eficiência técnica, ao mesmo tempo em que o ritmo de novos desenvolvimentos se mantém mais disciplinado.”

Dinâmicas distintas entre os principais mercados

Entre os sete mercados monitorados pelo relatório, observa-se comportamento heterogêneo em termos de vacância, absorção e novos desenvolvimentos. Cidade do México e São Paulo concentram os maiores estoques de escritórios Classe A da região e seguem liderando a atividade locatária.

Na Cidade do México, a vacância permaneceu em patamar elevado, porém com sinais de estabilização ao longo do ano, enquanto São Paulo registrou redução gradual da taxa de vacância, acompanhada por absorção líquida positiva. Em Santiago e Bogotá, os níveis de vacância seguem relativamente mais controlados, sustentados por ritmo mais moderado de entregas e demanda concentrada em ativos de melhor qualidade. Já Buenos Aires e Lima apresentaram movimentos mais graduais de ajuste, com absorção seletiva e dinâmica influenciada por fatores macroeconômicos locais. 

Destaques do MarketBeat Office LATAM 2S 2025

• Vacância média regional próxima de 14,8% nos sete principais mercados monitorados
• Absorção líquida anual com retração de 12,7%
• Redução aproximada de 9% no volume de novo estoque entregue
• Preços médios pedidos com variação regional próxima de 12%
• Demanda concentrada em ativos Classe A com melhor localização e eficiência técnica
• Cidade do México e São Paulo concentram os maiores estoques da região 

A íntegra do relatório pode ser acessada em:

https://www.cushmanwakefield.com/pt-br/brazil/insights/regional-marketbeats

Sobre a Cushman & Wakefield

A Cushman & Wakefield (NYSE: CWK) é uma empresa líder global em serviços imobiliários corporativos para proprietários e ocupantes, com aproximadamente 53.000 funcionários em mais de 350 escritórios e em quase 60 países. Em 2025, seu faturamento foi de US$10.3 bilhões proveniente de suas principais linhas de serviços como gerenciamento de propriedades, facilities, gestão de projetos, locações, capital markets, avaliação imobiliária e outros serviços. É uma empresa reconhecida pelo setor por sua cultura e compromisso com a Diversidade, Equidade e Inclusão (DEI), sustentabilidade e outras ações. Para mais informações, acesse www.cushmanwakefield.com.br.