Dados do Índice FipeZap mostram que o preço médio dos imóveis residenciais no país subiu 6,52% em 2025, a segunda maior variação dos últimos 11 anos. Em cidades do litoral catarinense, com Itapema que está no topo do ranking nacional de valorização, onde a escassez de terrenos e a demanda por imóveis de luxo pressionam os preços, empreendimentos chegaram a registrar altas superiores a 300%.

Março, 2026 - O mercado imobiliário brasileiro encerrou 2025 com um novo ciclo de valorização e os números de 2026 indicam que o movimento continua. O preço médio de venda dos imóveis residenciais no país subiu 6,52% em 2025, segundo o Índice FipeZap, a segunda maior variação anual dos últimos 11 anos. Nos dois primeiros meses de 2026, o indicador manteve trajetória de alta, sinalizando continuidade da valorização no setor. O levantamento acompanha o comportamento dos preços em dezenas de cidades brasileiras e mostra que, além das capitais, municípios com forte atividade turística e alta demanda por moradia e investimento passaram a concentrar parte relevante desse crescimento.

No litoral norte de Santa Catarina, por exemplo, cidades como Itapema registram alguns dos metros quadrados mais caros do país. O levantamento aponta preço médio próximo de R$ 14,8 mil por metro quadrado, valor semelhante ao observado em Balneário Camboriú, que está no topo do ranking.  Segundo João Conhaqui, presidente da Gessele Empreendimentos, uma das mais renomadas construtoras de alto luxo do Sul do país, o crescimento dos preços não é resultado apenas de um momento econômico favorável, mas de uma mudança estrutural na forma como investidores enxergam o imóvel. “Nos últimos anos o imóvel voltou a ser visto como proteção patrimonial. Em cidades com forte turismo, qualidade de vida e escassez de terrenos, como Itapema, a tendência é de valorização consistente no longo prazo”, afirma.

Valorização acima da média

Em mercados de luxo, essa valorização pode ser ainda mais expressiva. Empreendimentos desenvolvidos na cidade chegaram a registrar ganhos superiores a três dígitos entre lançamento e entrega das chaves. Entre os exemplos citados pelo mercado está o residencial George VI, da Gessele Empreendimentos, entregue em 2025, que já  apresentou valorização de cerca de 381%, além de outros projetos da construtora que registraram fortes altas ao longo dos anos.

“A região reúne turismo forte, infraestrutura urbana em expansão e oferta limitada de terrenos próximos ao mar. Essa equação tende a pressionar os preços para cima, principalmente em projetos que investem em arquitetura autoral, revestimentos de alto nível, acabamentos nobres e possibilidade de personalização dos apartamentos”, afirma Conhaqui.

Mercado de luxo ganha protagonismo

O crescimento da demanda por imóveis de luxo também acompanha uma transformação no perfil dos compradores. Empreendimentos com metragens amplas, arquitetura autoral e serviços associados ao estilo de vida passaram a ganhar espaço no litoral catarinense.

Um exemplo é o Charles II Yacht Home By OKEAN, primeiro branded residence náutico do país, projeto da Gessele em desenvolvimento em Itapema, com unidades de mais de 200 m², garagem náutica para mais de 100 motos aquáticas e áreas de lazer distribuídas em diversos pavimentos, incluindo rooftop com piscina panorâmica.

“Hoje o mercado imobiliário exige muito mais do que localização ou metragem. É fundamental compreender profundamente o estilo de vida e as expectativas de quem vai morar ali. Nosso trabalho parte justamente desse entendimento do cliente e da busca constante por superar aquilo que ele imagina encontrar em um empreendimento. Isso se traduz em projetos com identidade arquitetônica bem definida, revestimentos e acabamentos de alto nível e a possibilidade de personalização dos ambientes, para que cada residência reflita o perfil de quem a escolhe. Foi com essa visão que decidimos inovar ao desenvolver um projeto conectado ao universo náutico, em parceria com o estaleiro OKEAN Yachts. A proposta foi criar um empreendimento que dialogue com o mar não apenas pela localização, mas pelo conceito, integrando arquitetura, design e um estilo de vida que faz parte da rotina de muitos moradores do litoral”, afirma Paula Gessele, vice-presidente da construtora.